Vad är en avräkningsnota?
En likvidavräkning, eller slutavräkning, är en avräkning som upprättas i samband med köp av fast egendom, där avräkningen utgör den slutliga redovisningen mellan köparen och säljaren.
När du säljer din bostad ska du upprätta en likvidavräkning som visar de boendekostnader som du har betalat före försäljningen. Syftet med avräkningen är att säkerställa att säljaren endast betalar för sina egna kostnader, inte för köparens.
Du kan hantera elektroniska fakturor automatiskt med Acubiz
Få hjälp med allt som rör utläggshantering, inklusive relaterade administrativa uppgifter. Med Acubiz kan du effektivisera din utläggshantering och spara tid.
En likvidavräkning är således en redovisning av återbäring av de kostnader som säljaren av en fastighet har betalat före tillträdesdagen. Utgifterna är i form av förskottsbetalningar som köparen av en fastighet ska återbetala till säljaren.
Det kan röra sig om fastighetsskatt, vatten eller ägarförsäkring.
Utlåtandet ska upprättas senast 30 dagar efter överlåtelsen
På dagen för överlåtelsen avläses vanligtvis olika mätare för att säkerställa att köparen och säljaren endast debiteras för den förbrukning som de var för sig har haft.
Dessa mätvärden används sedan för att förbereda avräkningsnotan, som måste upprättas 30 dagar efter att fastigheten har övertagits.
För fasta kostnader såsom fastighetsskatt ska återbetalning ske på tillträdesdagen. Driftskostnader såsom vatten återbetalas på dispositionsdagen om den infaller före tillträdesdagen.
Vad innehåller ett förlikningsavtal?
Innehållet i en förlikningsdeklaration kan variera från en deklaration till en annan, beroende på vilken typ av egendom som berörs.
Vissa artiklar förekommer dock i de flesta uttalanden. Här är en lista över några av dessa:
- Fastighetsskatt
- Säljarens andel av titelförsäkringen
- Avbetalningar (ränta)
- Vatten- och avloppsavgifter
- Avgifter för sotning och rengöring av skorstenar
- Övertagande av lån/hypotekslån
- Förskottsbetalda allmännyttiga tjänster som el, vatten och värme
- Medlemsavgift till bostadsrättsförening (köp i hemmet)
- Gemensamma kostnader för bostadsrättsförening (vid köp av bostadsrätt)
- Oljeinventering, om bostaden värms upp med olja. Om det inte är avtalat att innehållet är en del av transaktionen, måste den olja som återstår på överlåtelsedagen beräknas.
Om köparen tillträder fastigheten tidigt
Ibland får en köpare tillträde till fastigheten före tillträdesdagen. Då avläses olika förbrukningsmätare, såsom el, vatten och värme, i samband med överlämnandet av nycklarna.
När köparen tillträder fastigheten övertar köparen också risken för fastigheten. Om det rör sig om hypotekslån är det därför en god idé att köparen tecknar en hemförsäkring för fastigheten i samband med fastighetsaffären.
Vill du veta mer?
I vår Acupedia kan du läsa mycket mer om de olika termerna som är relaterade till utgiftshantering.
Vi på Acubiz kan hjälpa dig med digitaliseringen av ditt företags utläggshantering och integration med ditt företagskort och ekonomisystem. Läs mer om vad programvaruintegrationer är här, eller läs mer om integrationsalternativen med Acubiz.
Kontakta oss om du vill veta hur vi kan hjälpa ditt företag eller boka en kostnadsfri online-demo för att lära dig mer.