Vad är ett avräkningsutdrag?

Ett avräkningsutdrag, eller slutdatum-utdrag, är ett kontoutdrag som upprättas i samband med köp av fastigheter, där utdraget utgör den slutliga redovisningen mellan köparen och säljaren.

När du säljer din bostad måste ett avräkningsutdrag upprättas, vilket visar de bostadsutgifter du har betalt före försäljningen. Utdragets syfte är att säkerställa att säljaren endast betalar för sina egna utgifter, inte köparens.

Ett avräkningsbesked är således ett kontoutdrag för återbetalningar av utgifter som fastighetsälaren har betalat i förväg före överlåtelsetidpunkten. Utgifterna är i form av förskottsbetalningar som fastighetsköparen måste betala tillbaka till säljaren.

Detta kan vara fastighetsskatt, vatten eller titelförsäkring.

Beskedet måste upprättas senast 30 dagar efter överlåtelsen

På överlåtelsedagen läses vanligtvis olika mätare för att säkerställa att köpare och säljare endast debiteras för den förbrukning de var och en har haft.

Dessa avläsningar används sedan för att upprätta avräkningsbeskedet, som måste upprättas 30 dagar efter att fastigheten är överlastad.

För fasta utgifter såsom fastighetsskatt måste ersättning göras på överlåtelsedagen. Driftskostnader såsom vatten återbetalas på dispositionsdagen om den infaller före överlåtelsedagen.

Vad innehåller ett avräkningsbesked?

Innehållet i ett avräkningsbesked kan variera från ett besked till ett annat, beroende på vilken typ av fastighet det handlar om.

Vissa poster syns dock i de flesta besked. Här är en lista över några av objekten:

• Fastighetsskatter
• Säljarens andel av titelförsäkring
• Avbetalningar (ränta)
• Vatten- och avloppsavgifter
• Sopor och skorstensvegaravgifter
• Övertagande av lån/bolån
• Förbetalda verktyg såsom el, vatten och värme
• Medlemsavgifter för villaägareförening (vid bostadsköp)
• Gemensamma utgifter för bostadsrätsförening (vid bostadsrättsköp)
• Oljelagring, om hemmet värms med olja. Om det inte är överenskommet att innehållet är en del av transaktionen, måste den olja som återstår på överlåtelsedagen beräknas.

Om köparen tar fastigheten i besittning i förtid

Ibland ges en köpare tillgång till fastigheten innan överlåtelsedagen. I så fall läses olika förbruknings mätare, såsom el, vatten och värme, när nycklarna överlämnas.

När köparen tar fastigheten i besittning, tar köparen även på sig risken för fastigheten. Om bolån är inblandade är det därför en bra idé för köparen att teckna hemförsäkring för fastigheten i samband med fastighetsaffären.