Vad är ett avräkningsutdrag?

Ett avräkningsutdrag, eller slutavräkningsutdrag, är ett kontoutdrag som upprättas i samband med köp av fastighet, där utdraget utgör den slutliga räkningen mellan köpare och säljare.

När du säljer ditt hem måste ett avräkningsutdrag upprättas som visar de bostadskostnader du har betalat före försäljningen. Syftet med utdraget är att säkerställa att säljaren endast betalar för sina egna utgifter, inte köparens.

Ett avräkningsutdrag är således ett kontoutdrag för återbetalning av de utgifter som säljaren av en fastighet har betalt i förväg före överföringsdatumet. Utgifterna är i form av förskottsbetalningar som köparen av en fastighet måste återbetala till säljaren.

Detta kan vara fastighetsskatt, vatten eller äganderättsförsäkring.

Utdraget måste upprättas senast 30 dagar efter överföringen

På övergångsdagen läses vanligtvis olika mätare för att säkerställa att köparen och säljaren endast debiteras för den förbrukning de var och en har haft.

Dessa avläsningar används sedan för att upprättas avräkningsutdraget, som måste upprättas 30 dagar efter det att fastigheten övertagits.

För fasta utgifter såsom fastighetsskatt måste ersättning göras på överföringsdagen. Driftskostnader såsom vatten återbetalas på dispositionen om den infaller före överföringsdatumet.

Vad innehåller ett avräkningsutdrag?

Innehållet i ett avräkningsutdrag kan variera från ett utdrag till ett annat, beroende på vilken typ av fastighet det rör sig om.

Vissa poster förekommer dock i de flesta utdrag. Här är en lista över några av posterna:

• Fastighetsskatter
• Säljarens andel av äganderättsförsäkring
• Avbetalningar (ränta)
• Vatten- och avloppsavgifter
• Sophämtnings- och skorstenarfegningsavgifter
• Övertagande av lån/inteckningar
• Förutbetalda verktyg såsom elektricitet, vatten och värme
• Medlemsavgifter för husägarföreningen (vid bostadsköp)
• Gemensamma utgifter för bostadsrätsföreningen (vid bostadsrätsköp)
• Oljebehållning, om hemmet värms med olja. Om det inte är överenskommet att innehållet ingår i transaktionen, måste den olja som återstår på övergångsdagen beräknas.

Om köparen tar fastigheten i besittning i förtid

Ibland får en köpare tillgång till fastigheten före överföringsdatumet. I så fall läses olika förbrukningsvärden, såsom elektricitet, vatten och värme, av när nycklarna överlämnas.

När köparen tar fastigheten i besittning antar köparen också risken för fastigheten. Om hypotekslån är inblandade är det därför en bra idé för köparen att teckna hemförsäkring för fastigheten i samband med fastighetstransaktionen.