Was ist eine Abrechnung?

Eine Abrechnung oder Fertigstellungsmitteilung ist eine Kontoauszug, der im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien erstellt wird, wobei die Abrechnung die endgültige Abrechnung zwischen Käufer und Verkäufer darstellt.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, muss eine Abrechnung erstellt werden, die die Wohnungsausgaben zeigt, die Sie vor dem Verkauf bezahlt haben. Der Zweck der Abrechnung besteht darin, sicherzustellen, dass der Verkäufer nur für seine eigenen Ausgaben bezahlt, nicht für die des Käufers.

Eine Abrechnung ist daher eine Kontoaufstellung für die Rückerstattungen der Ausgaben, die der Verkäufer einer Immobilie vor dem Übergabedatum im Voraus bezahlt hat. Die Ausgaben liegen in Form von Vorauszahlungen vor, die der Käufer einer Immobilie dem Verkäufer erstatten muss.

Dies kann Grundsteuer, Wasser oder Eigentumsversicherung sein.

Die Aufstellung muss spätestens 30 Tage nach der Übergabe erstellt werden

Am Übergabetag werden typischerweise verschiedene Zähler abgelesen, um sicherzustellen, dass Käufer und Verkäufer nur für ihren jeweiligen Verbrauch belastet werden.

Diese Ablesungen werden dann zur Erstellung der Abrechnung verwendet, die 30 Tage nach der Übernahme der Immobilie erstellt werden muss.

Bei festen Ausgaben wie Grundsteuer muss die Erstattung am Übergabetag erfolgen. Betriebsausgaben wie Wasser werden am Veräußerungstag erstattet, wenn dieser vor dem Übergabetag liegt.

Was enthält eine Abrechnung?

Der Inhalt einer Abrechnung kann von einer Abrechnung zur anderen unterschiedlich sein, je nach Art der betreffenden Immobilie.

Es gibt jedoch einige Positionen, die in den meisten Abrechnungen zu sehen sind. Hier ist eine Liste einiger Positionen:

• Grundsteuern
• Anteil des Verkäufers an der Eigentumsversicherung
• Ratenzahlungen (Zinsen)
• Wasser- und Abwassergebühren
• Müll- und Schornsteinfegebühren
• Übernahme von Darlehen/Hypotheken
• Bezahlte Nebenkosten wie Strom, Wasser und Heizung
• Mitgliedsbeiträge für Hauseigentümerverbände (bei Hauskäufen)
• Gemeinschaftsausgaben für Eigentümergemeinschaft (bei Wohnungskäufen)
• Heizölbestand, falls das Haus mit Öl geheizt wird. Falls nicht vereinbart ist, dass der Inhalt Teil der Transaktion ist, muss das am Übergabetag verbleibende Öl berechnet werden.

Falls der Käufer die Immobilie früher übernimmt

Manchmal erhält ein Käufer Zugang zur Immobilie vor dem Übergabedatum. In diesem Fall werden verschiedene Verbrauchszähler wie Strom, Wasser und Heizung abgelesen, wenn die Schlüssel übergeben werden.

Wenn der Käufer die Immobilie übernimmt, geht auch das Risiko der Immobilie auf den Käufer über. Falls Hypothekendarlehen beteiligt sind, ist es daher ratsam, dass der Käufer im Zusammenhang mit der Immobilientransaktion eine Wohngebäudeversicherung für die Immobilie abschließt.