Was ist eine Abrechnung?

Eine Abrechnung, auch als Schlussabrechnung bekannt, ist eine Kontoauszug, der im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien erstellt wird, wobei der Auszug die abschließende Abrechnung zwischen Käufer und Verkäufer darstellt.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, muss eine Abrechnung erstellt werden, die die Wohnungsausgaben zeigt, die Sie vor dem Verkauf bezahlt haben. Der Zweck der Abrechnung besteht darin, sicherzustellen, dass der Verkäufer nur seine eigenen Ausgaben zahlt und nicht die des Käufers.

Eine Abrechnung ist somit eine Kontoauszugsabrechnung für die Rückerstattungen der Ausgaben, die der Verkäufer einer Immobilie vor dem Stichtag gezahlt hat. Die Ausgaben sind in Form von Vorauszahlungen, die der Käufer einer Immobilie an den Verkäufer zurückzahlen muss.

Dies kann Grundsteuer, Wasser oder Eigentumsversicherung sein.

Die Abrechnung muss spätestens 30 Tage nach dem Stichtag vorbereitet werden

Am Stichtag werden normalerweise verschiedene Zähler abgelesen, um sicherzustellen, dass Käufer und Verkäufer nur für den Verbrauch belastet werden, den sie jeweils hatten.

Diese Ablesungen werden dann zur Vorbereitung der Abrechnung verwendet, die 30 Tage nach der Übernahme der Immobilie vorbereitet werden muss.

Bei Festausgaben wie Grundsteuer muss die Rückerstattung am Stichtag erfolgen. Betriebsausgaben wie Wasser werden am Dispositionstag erstattet, wenn dieser vor dem Stichtag liegt.

Was ist in einer Abrechnung enthalten?

Der Inhalt einer Abrechnung kann von einer Abrechnung zur anderen unterschiedlich sein, je nach Art der betreffenden Immobilie.

Einige Positionen finden sich jedoch in den meisten Abrechnungen. Hier ist eine Liste mit einigen Positionen:

• Grundsteuern
• Verkäuferanteil der Eigentumsversicherung
• Ratenzahlungen (Zinsen)
• Wasser- und Abwassergebühren
• Müll- und Schornsteinfegergebühren
• Übernahme von Darlehen/Hypotheken
• Bezahlte Nebenkosten wie Strom, Wasser und Heizung
• Mitgliedsbeiträge für Hauseigentümerverband (bei Hauskäufen)
• Gemeinsame Ausgaben für Wohnungseigentümergemeinschaft (bei Wohnungskäufen)
• Ölbestand, falls das Haus mit Öl beheizt wird. Falls nicht vereinbart ist, dass der Inhalt Teil der Transaktion ist, muss das am Stichtag vorhandene Öl berechnet werden.

Wenn der Käufer die Immobilie frühzeitig in Besitz nimmt

Manchmal erhält ein Käufer Zugang zur Immobilie vor dem Stichtag. In diesem Fall werden verschiedene Verbrauchszähler, wie Strom, Wasser und Heizung, abgelesen, wenn die Schlüssel übergeben werden.

Wenn der Käufer die Immobilie in Besitz nimmt, übernimmt der Käufer auch das Risiko der Immobilie. Falls Hypothekendarlehen beteiligt sind, ist es daher ratsam, dass der Käufer im Zusammenhang mit der Immobilientransaktion eine Hausratversicherung für die Immobilie abschließt.