Mikä on selvitys?
Selvityslaskelma on kiinteistön oston yhteydessä laadittu tilitys, joka on lopullinen tilitys ostajan ja myyjän välillä.
Kun myyt asuntosi, on laadittava selvitys, josta käyvät ilmi ennen myyntiä maksamasi asumiskustannukset. Selvityksen tarkoituksena on varmistaa, että myyjä maksaa vain omat kulunsa, ei ostajan.
Voit käsitellä sähköisiä laskuja automaattisesti Acubizin avulla.
Saat apua kaikkeen kulujen hallintaan liittyvään, myös hallinnollisiin tehtäviin. Acubizin avulla voit virtaviivaistaa kulujenhallintaa ja säästää aikaa.
Selvityslaskelma on siis tilitys niiden kulujen palautuksista, jotka kiinteistön myyjä on maksanut ennen luovutuspäivää. Kulut ovat ennakkomaksuja, jotka kiinteistön ostajan on maksettava takaisin myyjälle.
Tämä voi olla kiinteistövero, vesi tai omistusoikeusvakuutus.
Selvitys on laadittava viimeistään 30 päivän kuluttua siirrosta.
Siirtopäivänä luetaan yleensä eri mittarit sen varmistamiseksi, että ostaja ja myyjä veloitetaan vain kummankin kulutuksesta.
Näiden lukemien perusteella laaditaan selvitys, joka on laadittava 30 päivän kuluttua kiinteistön haltuunotosta.
Kiinteät kulut, kuten kiinteistövero, on korvattava siirtopäivänä. Käyttökulut, kuten vesi, korvataan luovutuspäivänä, jos se osuu ennen luovutuspäivää.
Mitä selvitys sisältää?
Selvityslausuman sisältö voi vaihdella lausumasta toiseen riippuen siitä, minkä tyyppisestä omaisuudesta on kyse.
Jotkin kohdat näkyvät kuitenkin useimmissa lausumissa. Seuraavassa on luettelo joistakin kohdista:
- Kiinteistöverot
- Myyjän osuus omistusoikeusvakuutuksesta
- Osamaksut (korko)
- Vesi- ja viemärimaksut
- Jätteiden ja savupiipun nuohouksen maksut
- Lainojen/kiinnitysten vastaanottaminen
- Etukäteen maksetut yleishyödylliset palvelut, kuten sähkö, vesi ja lämpö.
- Asunto-osakeyhtiön jäsenmaksut (kotiostokset).
- Asunto-osakeyhtiön yhteiset kulut (asunto-osakkeiden ostoissa)
- Öljyvarasto, jos koti lämmitetään öljyllä. Jos ei ole sovittu, että sisältö kuuluu kauppaan, on laskettava luovutuspäivänä jäljellä oleva öljy.
Jos ostaja ottaa kiinteistön haltuunsa ennenaikaisesti.
Joskus ostaja pääsee tutustumaan kiinteistöön ennen luovutuspäivää. Tällöin erilaiset kulutusmittarit, kuten sähkö-, vesi- ja lämpöenergiamittarit, luetaan avainten luovutuksen yhteydessä.
Kun ostaja ottaa kiinteistön haltuunsa, hän ottaa myös kiinteistöön liittyvän riskin. Jos kyseessä on asuntolaina, ostajan on siksi hyvä ottaa kiinteistölle kotivakuutus kiinteistökaupan yhteydessä.
Haluatko tietää lisää?
Acupediastamme saat lisätietoja kulujen hallintaan liittyvistä eri termeistä.
Me Acubizilla voimme auttaa sinua yrityksesi kulujenhallinnan digitalisoinnissa ja integroinnissa yrityskortti- ja talousjärjestelmään. Lue täältä lisää siitä, mitä ohjelmistojen integraatiot ovat, tai lue lisää Acubizin integraatiovaihtoehdoista.
Ota yhteyttä, jos haluat tietää, miten voimme auttaa yritystäsi, tai varaa ilmainen online-demo saadaksesi lisätietoja.