Mikä on maksutilitys?

Maksutilitys eli loppulaskelma on asiakirja, joka laaditaan kiinteistökaupan yhteydessä ja joka sisältää lopullisen laskennan ostajan ja myyjän välillä.

Kun myyt kotiasi, on laadittava maksutilitys, joka osoittaa asumismenot, jotka olet maksanut ennen myyntiä. Lausunnon tarkoituksena on varmistaa, että myyjä maksaa vain omista menoistaan, ei ostajan menoista.

Selvitysottelausuma on siis tiliote myyjän ennakkoon maksamistaan kuluista ennen omistuksen siirtopäivää. palautuksista kuluista, jotka kiinteistön myyjä on maksanut etukäteen ennen siirron päivämäärää. Kulut ovat ennakkoon suoritettavia maksuja, jotka kiinteistön ostajan on maksettava takaisin myyjälle.

Tämä voi olla kiinteistövero, vesi tai omistajuusvakuutus.

Selvitysottelausuma on laadittava viimeistään 30 päivää siirron jälkeen

Siirtopäivänä erilaisia mittareita luetaan tyypillisesti varmistaakseen, että ostaja ja myyjä veloitetaan vain omasta kulutuksestaan.

Näitä lukemia käytetään selvitysottelausuman laadintaan, joka on laadittava 30 päivää kiinteistön haltuunoton jälkeen.

Kiinteillä kuluilla, kuten kiinteistöverolla, korvaus on suoritettava siirtopäivänä. Käyttökuluilla, kuten vedellä, korvaus suoritetaan luovutuspäivänä, jos se on ennen siirtopäivää.

Mitä selvitysottelausuma sisältää?

Selvitysottelausuman sisältö voi vaihdella lausumasta toiseen kyseessä olevan kiinteistön tyypistä riippuen.

Kuitenkin joitain kohteita näkyy useimmissa lausumissa. Tässä on luettelo joistain kohteista:

• Kiinteistöverot
• Myyjän osuus omistajuusvakuutuksesta
• Asennusmaksut (korot)
• Vesi- ja viemärimaksut
• Jäte- ja savupiippujen puhdistusmaksut
• Lainojen/asuntolainojen ottaminen
• Ennakkomaksetut apuohjelmat, kuten sähkö, vesi ja lämpö
• Asuntoyhdistyksen jäsenmaksut (omakoti-ostoissa)
• Osuuskunnan yhteiset kulut (asuntojen ostoissa)
• Öljyn varasto, jos asunto lämmitetään öljyllä. Jos ei ole sovittu, että sisältö on osa kauppaa, siirtopäivään jäljellä oleva öljy on laskettava.

Jos ostaja ottaa haltuunsa kiinteistön ennen sitä

Joskus ostajalle annetaan pääsy kiinteistöön ennen siirtopäivää. Siinä tapauksessa erilaisia kuluttusmittareita, kuten sähköä, vettä ja lämpöä, luetaan avainten luovutuksen yhteydessä.

Kun ostaja ottaa haltuunsa kiinteistön, ostaja ottaa myös kiinteistön riskin. Jos kyseessä ovat asuntolainat, on siis hyvä idea ostajalle ottaa kotivakuutus kiinteistölle kiinteistökaupan yhteydessä.