Mikä on selvitysote?

Selvitysote eli loppuselvitys on tili-ilmoitus, joka laaditaan kiinteistön kaupan yhteydessä. Selvitysoite on ostajan ja myyjän välinen lopullinen laskenta.

Kodin myymisen yhteydessä on laadittava selvitysote, jossa esitetään myyjän ennen myyntiä maksamat asumiskulut. Selvityksen tarkoituksena on varmistaa, että myyjä maksaa vain omista kuluistaan, eikä ostajan kuluista.

Selvitysotanto on näin ollen tiliote myyjän etukäteen siirtopäivää ennen maksamista kuluista hyvityksistä jotka kiinteistön myyjä on maksanut etukäteen siirtopäivää ennen. Kulut ovat ennakkomaksuja, jotka kiinteistön ostajan on maksettava takaisin myyjälle.

Tämä voi olla kiinteistövero, vesi tai omistusoikeuden vakuutus.

Selvitysotanto on laadittava viimeistään 30 päivää siirtopäivän jälkeen

Siirtopäivänä luetaan tyypillisesti erilaisia mittareita varmistaakseen, että ostaja ja myyjä veloitetaan vain omasta kulutuksestaan.

Näitä lukemia käytetään sitten selvitysotannon laatimiseen, joka on laadittava 30 päivää sen jälkeen, kun kiinteistö on otettu vastaan.

Kiinteistöveroon kaltaisista kiinteistökorvausten osalta korvaus on suoritettava siirtopäivänä. Käyttökulujen, kuten veden osalta, korvaus suoritetaan luovutuspäivänä, jos se ajoittuu ennen siirtopäivää.

Mitä selvitysotanto sisältää?

Selvitysotannon sisältö voi vaihdella otannosta toiseen riippuen kyseessä olevan kiinteistön tyypistä.

Jotkut erät näkyvät kuitenkin useimmissa otannoissa. Tässä on luettelo joista erät:

• Kiinteistöverot
• Myyjän osuus omistusoikeuden vakuutuksesta
• Erämaksut (korot)
• Vesi- ja viemärimaksut
• Jäte- ja savupiippujen puhdistukset
• Lainojen/kiinnitysten ottaminen
• Ennakkomaksetut apukulut, kuten sähkö, vesi ja lämpö
• Asunnonomistajien yhdistyksen jäsenmaksut (omakotitalon ostoissa)
• Taloyhtiön yhteisiä kuluja (asuntojen ostoissa)
• Öljyvarasto, jos koti lämmitetään öljyllä. Jos ei ole sovittu, että sisällöt ovat osa kauppaa, siirtopäivään jäljellä oleva öljy on laskettava.

Jos ostaja ottaa kiinteistön hallintoonsa ennen siirtopäivää

Joskus ostajalle annetaan pääsy kiinteistölle ennen siirtopäivää. Siinä tapauksessa luetaan erilaisia kuluttusmittareita, kuten sähköä, vettä ja lämpöä, kun avaimet luovutetaan.

Kun ostaja ottaa kiinteistön haltuunsa, ostaja ottaa myös kantaakseen kiinteistön riskin. Jos kiinnityslainoja on kyseessä, on näin ollen suositeltavaa, että ostaja ottaa kodin vakuutuksen kiinteistölle liittyen kiinteistökauppaan.