Hvad er en refusionsopgørelse?

En refusionsopgørelse, eller slutopgørelse, er en kontoudtog, som udarbejdes i forbindelse med køb af fast ejendom, hvor opgørelsen er den endelige afregning mellem køber og sælger.

Når du sælger dit hjem, skal der udarbejdes en refusionsopgørelse, der viser de boligudgifter, du har betalt før salget. Opgørelsens formål er at sikre, at sælgeren kun betaler for sine egne udgifter, ikke køberens.

En Refusionsopgørelse er således en opgørelse for refusioner af de udgifter, som sælgeren af en ejendom har betalt på forhånd før overdragelsesdatoen. Udgifterne er i form af forudbetalinger, som køber af en ejendom skal refundere til sælgeren.

Dette kan være ejendomsskat, vand eller ejertitel-forsikring.

Opgørelsen skal være udarbejdet senest 30 dage efter overdragelsen

På overdragelsesdagen aflæses forskellige målere typisk for at sikre, at køber og sælger kun bliver opkrævet for det forbrug, som de hver især har haft.

Disse aflæsninger bruges derefter til at udarbejde Refusionsopgørelsen, som skal udarbejdes 30 dage efter ejendommen er overtaget.

For faste udgifter såsom ejendomsskat skal tilbagebetaling ske på overdragelsesdagen. Driftsudgifter såsom vand refunderes på afhændelsesdatoen, hvis den ligger før overdragelsesdatoen.

Hvad indeholder en Refusionsopgørelse?

Indholdet af en Refusionsopgørelse kan variere fra opgørelse til opgørelse, afhængigt af den pågældende ejendomstype.

Dog ses nogle poster i de fleste opgørelser. Her er en liste over nogle af posterne:

• Ejendomsskatter
• Sælgers andel af ejertitel-forsikring
• Afdragsbetaling (renter)
• Vand- og kloakgebyrer
• Skrald- og skorstensfejergebyrer
• Overtagelse af lån/realkreditlån
• Forudbetalte forsyninger såsom elektricitet, vand og varme
• Medlemskontingent for husejerforening (ved boligkøb)
• Fællesudgifter for ejerlejlighedsforening (ved ejerlejlighedskøb)
• Oliebeholdning, hvis boligen opvarmes med olie. Hvis det ikke er aftalt, at indholdet er en del af transaktionen, skal den olie, der er tilbage på overdragelsesdagen, beregnes.

Hvis køber tager ejendommen i besiddelse tidligere

Nogle gange får en køber adgang til ejendommen før overdragelsesdatoen. I så fald aflæses forskellige forbrugsmålere såsom elektricitet, vand og varme, når nøglerne overdrages.

Når køber tager ejendommen i besiddelse, påtager køber sig også risikoen for ejendommen. Hvis der er tale om realkreditlån, er det derfor en god ide for køber at tegne husforsikring for ejendommen i forbindelse med ejendomstransaktionen.