Hvad er en refusionsopgørelse?

En refusionsopgørelse, eller slutopgørelse, er en kontoutdrag, der udarbejdes i forbindelse med køb af fast ejendom, hvor opgørelsen er den endelige afregning mellem køber og sælger.

Når du sælger dit hjem, skal der udarbejdes en refusionsopgørelse, som viser de boligudgifter, du har betalt før salget. Opgørelsens formål er at sikre, at sælgeren kun betaler for sine egne udgifter, ikke køberens.

En Refusionsopgørelse er således en opgørelse for refusion af de udgifter, som sælgeren af en ejendom har betalt på forhånd inden overtagelsesdatoen. Udgifterne er i form af forudbetalinger, som køber af en ejendom skal refundere til sælgeren.

Dette kan være ejendomsskat, vand eller tinglysningstilsagn.

Opgørelsen skal udarbejdes senest 30 dage efter overtagelsen

På overtagelsesdagen aflæses forskellige målere typisk for at sikre, at køber og sælger kun bliver faktureret for det forbrug, de hver har haft.

Disse aflæsninger bruges derefter til at udarbejde Refusionsopgørelsen, som skal udarbejdes 30 dage efter ejendommen er overtaget.

For faste udgifter såsom ejendomsskat skal refusion foretages på overtagelsesdagen. Driftsudgifter såsom vand refunderes på dispositionsdatoen, hvis den falder før overtagelsesdatoen.

Hvad indeholder en Refusionsopgørelse?

Indholdet af en Refusionsopgørelse kan variere fra opgørelse til opgørelse, afhængigt af den type ejendom, der er involveret.

Men nogle poster ses i de fleste opgørelser. Her er en liste over nogle af posterne:

• Ejendomsskatter
• Sælgers andel af tinglysningstilsagn
• Afbetalingsbetalinger (renter)
• Vand- og kloakgebyrer
• Skraldemands- og skorstensfejegebyrer
• Overtagelse af lån/realkreditlån
• Forudbetalt forsyninger såsom elektricitet, vand og varme
• Medlemskontingent for husejerforeningen (ved ejendomskøb)
• Fællesudgifter for andelsforeningen (ved andelsboligkøb)
• Oliebestand, hvis boligen opvarmes med olie. Hvis det ikke er aftalt, at indholdet er en del af transaktionen, skal den olie, der er tilbage på overtagelsesdagen, beregnes.

Hvis køber overtager ejendommen før overtagelsesdatoen

Nogle gange får en køber adgang til ejendommen før overtagelsesdatoen. I så fald aflæses forskellige forbrugsmålere, såsom elektricitet, vand og varme, når nøglerne overdrages.

Når køber overtager ejendommen, overtager køber også risikoen for ejendommen. Hvis der er tale om realkreditlån, er det derfor en god ide for køber at tegne husforsikring for ejendommen i forbindelse med ejendomshandlen.